Heute ist der 8.07.2026 und wir schauen uns mal die Wohnsituation in unserer geliebten Stadt München an. Ein Blick hinter die Kulissen zeigt, dass wir hier nicht nur das Oktoberfest und die Wiesn haben – nein, München ist auch die Single-Hauptstadt Deutschlands! Mit 1,61 Millionen Einwohnern, verteilt auf 886.000 Haushalte, lebt hier eine Menge Menschen alleine. Und die Zahlen sprechen für sich: Im Jahr 2025 waren über 55,2 Prozent der Haushalte Einpersonenhaushalte. Vor allem die Altersgruppe der 30- bis 44-Jährigen dominiert das Bild der Alleinlebenden. Einmal in der Altstadt oder der Maxvorstadt umgeschaut, wird einem schnell klar, dass hier mehr Menschen allein wohnen als am Stadtrand.

Die durchschnittliche Wohndauer in München liegt bei etwa 12 Jahren. Das klingt erst mal ordentlich, doch nicht überall in der Stadt bleibt man so lange. In Daglfing zieht man nach rund 15 Jahren weiter, während es in der Maxvorstadt nur 9,5 Jahre sind. Und in Freiham, dem neuen Trendgebiet, wechselt man sogar nach nur zwei Jahren die Bleibe. Ein bisschen verrückt, oder? Die Münchner lieben ihre Altbauten, die machen etwa 20 Prozent des Wohnraums aus. Vor allem in Haidhausen-Süd und im Dreimühlenviertel sind die alten Gemäuer mit über 60 Prozent besonders beliebt.

Wohnen und Mieten in München

Ein Blick auf die Zahlen der Wohnfläche pro Person zeigt, dass wir im Schnitt 40,7 Quadratmeter für uns allein haben. In Altstadt-Lehel sind es sogar 49,2 Quadratmeter, während Milbertshofen-Am Hart mit nur 28,2 Quadratmetern das Schlusslicht bildet. Tendenziell nimmt der Flächenverbrauch sogar zu – vor fünf Jahren lag dieser noch bei 39 Quadratmetern. Und was die Mieten angeht, die steigen weiter: Im Jahr 2025 liegt die durchschnittliche Kaltmiete für Wiedervermietungen bei 21,40 Euro pro Quadratmeter und für Erstbezüge sogar bei 24,50 Euro. Da kann man schon mal ins Grübeln kommen, ob das alles noch bezahlbar ist.

Die Mieterschaft ist groß – etwa 75 Prozent der Münchner wohnen zur Miete. Die Kaufkraft unterscheidet sich ebenfalls stark innerhalb der Stadt. Während in Altstadt und Lehel die Geldbörsen prall gefüllt sind, sieht es in Freiham, Am Hart und Messestadt Riem eher mau aus. Komisch, dass man auch in einer Stadt wie München so unterschiedliche Lebensrealitäten findet.

Bautätigkeit und Wohnraum

Die Bautätigkeitsstatistik zeigt, dass München zwar wächst, aber auch die Herausforderungen nicht weniger werden. Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden umfassen Umbau, Ausbau und Erweiterung. Manchmal entstehen dabei neue Wohnungen, manchmal fallen sie auch weg, etwa durch Zusammenlegungen. Die Stadt hat ein Auge auf alle genehmigungs- und zustimmungspflichtigen Baumaßnahmen im Hochbau, um Wohnraum zu schaffen oder zu verändern. Und das ist wichtig, denn mit steigenden Mieten und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum bleibt der Markt angespannt.

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Die Zahlen, die hier erfasst werden, umfassen alles von Baugenehmigungen bis hin zu Bauüberhängen. Es ist ein ständiges Kommen und Gehen. Seit 2011 werden auch Wohnheime in die Bestandsfortschreibung einbezogen. Wer weiß, vielleicht ist das die Lösung für einige? Schließlich gibt es nicht nur Wohnräume, die für den eigenen Haushalt gedacht sind, sondern auch Gemeinschaftseinrichtungen, die das Miteinander fördern.

Die Stadt München steht vor gewaltigen Aufgaben, um den Wohnraum für ihre Bürger sicherzustellen. Es bleibt spannend, wie sich die Lage entwickeln wird und ob es in Zukunft besser wird, als es heute aussieht. Man kann nur hoffen, dass auch in der Zukunft genügend Platz für alle bleibt – ob allein oder in Gemeinschaft.