Inmitten der charmanten Kulisse von Neuhausen-Nymphenburg wird eine beeindruckende Villa zum Verkauf angeboten, die nicht nur Geschichte atmet, sondern auch Raum für persönliche Entfaltung bietet. Mit einem Preis von 7,5 Millionen Euro zieht das Objekt alle Blicke auf sich. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 377 Quadratmetern erstrecken sich acht Zimmer über drei Etagen und bieten die perfekte Grundlage für Ihre individuellen Wohnträume.
Das im Jahr 1830 errichtete Gebäude, das sich gegenüber dem majestätischen Schloss Nymphenburg befindet, ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, von einem neuen Eigentümer in neuem Glanz erstrahlt zu werden. Ganz im Sinne der kreativen Gestaltung können Käufer den Innenraum nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten, da das Haus komplett entkernt ist.
Traumhafte Raumaufteilung
Die geplante Raumaufteilung der Villa verspricht ein harmonisches Wohngefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger offener Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin und direktem Zugang zum Garten, der genügend Platz für einen kleinen Pool bietet. Im ersten Stock eröffnet sich eine Terrasse mit Blick auf das Schloss, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Dachgeschoss bietet Platz für drei Schlafzimmer und zwei Bäder, während im Keller die Möglichkeit für einen Innen-Pool, einen Wellness-Bereich, ein Fitness-Studio und einen Weinkeller besteht.
Das freistehende, denkmalgeschützte Wohnhaus besticht durch seine barock anmutende Architektur und ist in die umliegenden Kavaliershäuser integriert. Der Blick auf das Wasserbassin mit Fontäne und das Schloss Nymphenburg rundet das Gesamtbild ab und verleiht der Lage einen besonderen Reiz. Die Kernsanierung im Jahr 1985 wurde denkmalschutzkonform durchgeführt, sodass die historische Substanz bewahrt bleibt.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt weist aktuell drei autarke Wohneinheiten auf, was es zu einer interessanten Option für Investoren macht. Die Flächenaufstellung umfasst ein Grundstück von 418 m², eine Wohnfläche von ca. 377 m² und eine Nutzfläche von etwa 686 m². Zudem ist das Gebäude unterkellert und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung in eine Stadtvilla für 5- bis 6-köpfige Familien.
Die Umgebung der Villa ist geprägt von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Kitas und Schulen. Der Zugang zum Schlosspark ermöglicht abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten und lässt das Herz eines jeden Naturfreundes höher schlagen.
Einblick in die aktuelle Marktsituation
Obwohl die Villa derzeit zum Verkauf steht, ist der Immobilienmarkt in München bekannt für seine Dynamik und Beliebtheit. Für weitere Informationen und einen umfassenden Überblick über Altbauwohnungen in der Region empfehlen wir einen Blick auf ImmobilienScout24.
Insgesamt bietet diese Villa eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Münchener Geschichte zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer die Faszination für historische Bauten und das Leben in einer der schönsten Ecken Münchens teilt, sollte sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.