Heute ist der 24.04.2026. In München brodelt die Diskussion um die Zweckentfremdung von Wohnraum. Immer mehr Wohnungen werden nicht mehr für die dringend benötigte Wohnnutzung, sondern für Gewerbe oder als Ferienwohnungen herangezogen. Dies stellt ein erhebliches Problem dar, vor allem in einer Stadt, die unter einem akuten Mangel an bezahlbarem Wohnraum leidet. Die Stadt München hat daher entschlossen, gegen diese Missstände vorzugehen.
Im Jahr 2025 konnten beeindruckende 507 Wohnungen für den regulären Wohnungsmarkt zurückgewonnen werden, was einen Rekordwert darstellt. Der vorherige Höchststand lag bei 448 Wohnungen im Jahr 2024. Unter den zurückgewonnenen Wohnungen waren 254 leerstehend, 145 wurden als Ferienwohnungen genutzt und 108 waren gewerblich eingesetzt. Besonders betroffen ist das Stadtviertel Pasing-Obermenzing, wo die meisten Zweckentfremdungen festgestellt wurden. Insgesamt wurden 30.000 Quadratmeter Wohnraum gerettet, was einem enormen finanziellen Wert von rund 200 Millionen Euro entspricht, sollte man diesen Wohnraum neu bauen müssen.
Strenge Maßnahmen und neue Regelungen
Die Stadt München setzt auf eine Reihe von Maßnahmen, um die Zweckentfremdung zu bekämpfen. Im Jahr 2025 wurden Zwangsgelder in Höhe von etwa 1,2 Millionen Euro erhoben, während Bußgelder über 700.000 Euro ausmachten. Diese Summe fiel im Vorjahr mit ca. 1,095 Millionen Euro und 290.768 Euro deutlich niedriger aus. Ein wichtiger Schritt war die Einführung der Online-Meldeplattform im Jahr 2018, die es Bürgern ermöglicht, Verdachtsfälle unkompliziert zu melden. 2022 wurde mit 1.225 Meldungen ein Rekord erreicht, wobei der Großteil in Neuhausen-Nymphenburg zu verzeichnen war. Bürgermeisterin Verena Dietl betont den Aufwand und die Erfolge dieser Maßnahmen, während Sofie Langemeier von den Grünen/Rosa Liste/Volt auf den Missbrauch von Wohnraum hinweist.
Eine neue Registrierungspflicht für Kurzzeitvermietungen wird im Laufe dieses Jahres eingeführt. Diese Regelung ist das Ergebnis einer Änderung des bayerischen Zweckentfremdungsgesetzes, die am 1. April 2023 wirksam wurde. Sozialreferentin Dorothee Schiwy fordert zusätzlich eine Genehmigungspflicht für alle Wohnungen, die zur Fremdenbeherbergung genutzt werden. Auch die Rathaus-SPD spricht sich für diese Genehmigungspflicht aus und möchte die Vermietung auf maximal acht Wochen jährlich beschränken.
Ein Blick in die Zukunft
Die Herausforderung, den Wohnraum in München zu sichern und gleichzeitig der Zweckentfremdung Einhalt zu gebieten, bleibt groß. Die stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum erfordert innovative Lösungsansätze und eine enge Zusammenarbeit zwischen Stadtverwaltung und Bürgern. Die kommenden Jahre werden entscheidend sein, um die Wohnsituation in der bayerischen Landeshauptstadt nachhaltig zu verbessern und den Menschen ein lebenswertes Zuhause zu bieten.